「希腊移民」涨价倒计时，希腊“黄金签证”申请热潮仍在持续

1557 2023-07-03

一直以来，希腊“黄金签证”项目就很受投资者的青睐，在同类型项目中也是具有一定的竞争力。随着国际旅行全面恢复，预期中国投资者对希腊“黄金签证”项目的参与度将会持续攀升。

据官方数据显示，今年第一季度共发放新的“黄金签证”1,052份，同比增长141%。

按照这个速度，到今年底可能共发放超过4,000份新的“黄金签证”，而且不排除这个数字会更高。与此同时，在2023年前三个月，投资者居留许可的申请增加了156%，达到2,367人。

据房地产专业人士称，考虑到最低投资门槛为25万欧元，因此在2022年3月至2023年3月期间从国外流入希腊房地产市场的资金总额约为15.7亿欧元。

但实际上，因为有相当多的人选择购买更昂贵的房产，因此估计这个数字会更高，可能达到20亿欧元左右。

对于希腊当局计划从8月1日起将部分地区的投资门槛价从25万欧元提升到50万欧元，有报告称，预计最低投资额翻倍对中国投资者的影响很小，因为中国买家往往倾向于进行相对较大额的投资，平均投资额为65万欧元。

早前，希腊移民与庇护部在政府公报刊登最新修订的移民法，当中规定现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从原定的4月30日延长至7月31日。

该项新修改的法规称，在7月31日之前，有兴趣的投资者将能够继续达成协议，以25万欧元的门槛价购买雅典市中心或南郊或北郊的房产，以申请希腊“黄金签证”。

如果没有新的延期，那么从8月1日起，在雅典市中心及部分周边区域、塞萨洛尼基和米科诺斯岛、圣托里尼岛购买房产申请“黄金签证”的投资者，门槛价必须达到50万欧元。

希腊今年房地产转让数量创纪录

同时，希腊2023年前五个月房地产转让数量创下新纪录。据希腊独立公共税收管理局（AADE）最新数据显示，自今年初以来，已收到提交的房地产交易电子申报表超过11.7万份，加上纸质申报表，每天可能超过1,500份。

今年以来希腊地块、房屋、商业楼宇买卖市场需求大，反映希腊本土和外国投资者的房地产交易意愿浓厚。

希腊独立公共税收管理局数据称，2022年全年共收到房地产交易电子申报表约21.5万份，涉及房地产的买卖、遗产、捐赠等。在2023年首5个月，超过11.7万笔房地产交易已经完成，为希腊国库带来约1.44亿欧元税款收入。

根据上半年的数据推测，今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录，转让税款收入也将增加40%，可能达到4.89亿欧元，而去年为3.5亿欧元。

在激增的房地产易手交易中，直系亲属之间的赠与占比显著。根据2021年10月希腊政府出台的一项法规，从2021年10月1日起对一级亲属之间转让价值不超过80万欧元资产免税，资产项目包括房地产、现金、股票、债券和公司股份等，高于该水平的此类交易将仅对超过80万欧元的部分征收10%的税。

该条款适用于以父母或祖父母个人名义进行的交易。该项新政策促使房地产交易量大增。令希腊房地产交易数量以及在直系亲属之间的房产转移数量双双打破近10年来的纪录。

在投资角度上看，由于希腊房价相对较低，加之政府的优惠政策，那些想要在欧洲置业的海外投资者们大都会将希腊作为他们的首选目的地。同时，希腊地理位置独特，其位于欧洲和亚洲之间，雅典港口与中东和北非地区直接相连，具有独特的战略地位，也使得希腊成为了一个重要的贸易枢纽。

除此之外，从身份配置的角度来看，希腊是欧盟成员国，申请希腊的永居居留权也能够让投资者们在欧洲自由通行，享受到欧盟国家的公共服务和福利，对于想要拓展在欧洲事业的投资者们来说，或许是相对较合适的选择。

希腊未来对于投资者的吸引力将不断上升，投资者们也应该趁着市场繁荣、政策优惠的好时机，加速对希腊房产市场进行投资，实现财富增值，同时也能够享受到更多便利和好处。

从8月1日起，希腊部分地区的投资门槛价将从25万欧元提升到50万欧元。欧洲各国的移民政策也是正在逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。建议如有需求的投资人可以早做准备，在希腊投资门槛还未翻倍前，早日规划，运筹帷幄。赶25万欧旧政，速度搭上末班车！

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