葡萄牙议会关于「住房立法计划」（包含黄金签证细则）预计在7月12日对细节提案进行第二次投票，7月19日进行最终投票。
关于这次变政，最大的困惑是：
房产投资什么时候关停？基金投资方式能否继续存在？
上周，议员们投票“na especialidade”(专业领域)，批准了Mais Habitacao法案的最终措辞，7月11日议会经济、公共工程、规划和住房委员会将批准立法方案的最终文本，然后提交议会进行nageneralidade投票。最后，该法案被送交总统颁布。目前已发布最新的草案，其中对房产投资的关停以及其他投资选项的保留做了解释。
✦ 法案正式生效前，仍然可以递交申请
✦ 已递件&等待审批的投资申请继续有效
✦ 150万欧元存款
✦ 50万欧元房产
✦ 35万欧元翻新房产
✦ 投资活动或支持艺术创作
✦ 恢复或维护国家文化遗产
✦ 创造10个工作岗位
✦ 50万科技研究投资
✦ 25万文化投资
✦ 50万基金投资方式
以下投资方式进行了修改：
法案更改为：旨在收购旨在公司资本化的投资基金或风险投资基金参与单位的非房地产集体投资企业股份，其中根据葡萄牙法律成立，投资时期限至少为五年，且至少 60% 的投资价值由总部位于葡萄牙境内的商业公司实现。
法案更改为：旨在成立一家总部位于国家领土的商业公司，同时创造 5 个永久性就业岗位；或增强商业公司的股本总部位于国家领土内，已成立/创造至少 5 个永久性工作岗位或维持至少10个工作岗位，其中至少 5 个永久性工作岗位，且期限至少为三年。
据Públco报道，海基会在6月份批准了179份申请，使今年上半年的批准总数达到861份，略低于2021年全年的865份批准。2023年6月共募集了近8000万欧元。
如果海基会今年迄今的处理能力延长到今年年底，2023年年度批准量将创历史新高。
葡萄牙黄金签证获批量（年度）
葡萄牙黄金签证各月度总投资额
自2012年10月葡萄牙黄金签证项目推出以来，获批的申请人共投资了71.6亿欧元，未批准的申请人也已投资了近40亿欧元，实际上到目前为止，葡萄牙黄金签证总投资额已达到了110亿欧元。
葡萄牙黄金签证累计投资额
葡萄牙黄金签证各投资选项下的投资者数量
从历史上看，绝大多数投资都是以【房产投资方式】为主，而在过去几年里，【基金投资方式】等其他投资选项在市场上所占的份额越来越大。
2023年到目前为止，48%的投资额是【50万欧元投资房产】25%来源于【35万欧元翻新房产】，22%来源于【50万欧元投资基金】。
从各资产类别的投资者数量来看，【35万欧元翻新房产】占2023年投资人总数的34.6%，其次是【50万欧元传统房产选项】占比33.7%和【50万欧元投资基金】占比28.6%。
葡萄牙黄金签证基金选项的崛起
相对而言，过去几年增长最快的投资选项是【50万基金投资】选项，在2021年至2022年期间，基金投资选项的批准量增加了两倍，今年有望再增加一倍以上，在2023年的半年时间里，基金投资选项已经从更多的投资者那里筹集了比2022年全年更多的资金。
正如我们过去几次注意到的那样，市场对基金选项的兴趣上升，恰逢美国人参与项目的人数增加，美国投资人似乎比其它国家的投资人人更倾向于投资基金。2023年，美国申请人的批准量将连续第5年达到历史最高水平。
去年，美国人是第一个取代中国人成为该项目最大申请人的投资者群体，在2023年的前6个月，美国申请人的获批量占总批准量的20%以上，其次是中国人占13%。
美国申请人葡萄牙黄金签证获批量
累计来看，由于中国人对葡萄牙黄金签证的历史统治地位，他们保持着看似无懈可击的领先地位：总共有5,366名中国主申请人获得批准，其次是1,229名巴西主申请人、713名美国主申请人、592名土耳其主申请人以及550名南非主申请人。
葡萄牙黄金签证投资人获批数量（前五名）
葡萄牙报纸Públco今天透露，根据“SEF的官方消息来源”，仍有7,802份黄金签证申请仍在等待政府处理。假设每位申请人的平均投资额为500,000欧元（去年每位申请人的平均投资额为498,942欧元)，则积压的资金价值近40亿欧元。
消息人士称，目前，SEF手头有21,364份与黄金签证相关的申请。消息人士称，其中7,802份属于主申请人，13,562份附属申请人。
考虑到SEF过去10年的平均审批率为每年1,153份，这个数字相当高。即使该计划今天结束接受新申请，仅清除现有积压的申请就需要大约6.8年的时间，这意味着葡萄牙将在2030年之前批准黄金签证。
葡萄牙于2012年10月8日颁布移民新法，允许非欧盟国家公民通过置地投资移民的方式获得葡萄牙黄金居留许可。 葡萄牙政府于2021年2月12日公布的第14/2021号新政法令，推出了有关葡萄牙黄金签证的新规定。新政后，您可以通过购买： ● 40/50万欧元项目：可购买位于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区的住宅房地产以及不限区域的商业房地产；如果住宅物业位于指定的“低密度”区域，则适用20%的折扣，即为40万欧元项目； ● 28/35万欧元项目：可购买位于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区的住宅房地产(翻新房)以及不限区域的商业房地产(翻新房)；如果住宅物业位于指定的“低密度”区域，则适用20%的折扣，即28万欧元项目。 *35万欧元项目要求解读： 1、通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。 2、房产的建筑时间为30年或更久。 *低密度地区要求解读： 是指每平方公里人口少于100人或人均GDP低于全国平均水平的75%的地区(NUTSIII)。
政策优势：
✦ 无资金来源，商业背景，语言和学历要求
✦ 一人投资，三代移民，每年只需居住7天
投资优势：
✦ 房产可享出租收益，稳赚固定回报
✦ 5年后换永居，也可以一步到位申请国籍
身份优势：
✦ 免签畅行申根27国,持临时居留许可可在当地工作、经商
✦ 最低投资额28/35万欧元起，持有5年临居身份+考取葡萄牙语A2语言等级证书，即可获取葡萄牙(欧盟)身份，畅享欧盟工作经商便利
国家优势：
✦ 地理位置优越，欧亚、北美、非洲中心之处
✦ 最佳养老宜居目的地，国家安全，气候宜人，物价低
申请条件：
✦ 主申请人
1、年满18周岁
2、所购葡萄牙房产的持有人
3、无犯罪记录
4、非欧盟国家公民
✦ 附属申请人(一家三代，家庭团聚)
1、主申请人的合法配偶
2、18周岁以下子女
3、18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女
4、主申请人及其配偶双方的父母
