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希腊购房移民,如何选房避免“入坑”?
立即咨询 免费评估 473 2019-08-07 00:00:00

我们都知道,希腊购房移民性价比超高:购买25万欧元以上的房产,就可以一家三代,包括:主申请人和其配偶,还有双方的父母和子女,七八口人一起获得希腊永居身份,而且没有杂七杂八的额外要求,是个非常简单、快速获得欧洲身份的项目,拿了身份畅通欧洲26个申根国家无阻。

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希腊经济回暖,整体房价较经济危机之前低了40%,此时投资,恰好还能赶上抄底的红利期,要知道,随着经济回暖,希腊房价也是在慢慢回温,所以抓住这个时机及早投资的申请人不在少数。

同时作为一带一路的重要节点,希腊已经成为众多中国企业的重要战略据点。复星集团、中远海运、国家电网、阿里巴巴、华为……纷纷合作或入驻,许多人希望赶上这波热潮。

那么,如何选房才能避免“入坑”?

如何选房避免“入坑”?

希腊购房形势是一直在变化的,肯定不能以去年的视角来看目前的情况,甚至不能用年初的情况来定。

那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢?

根据自己需求确定房产,切勿人云亦云。

不要想着别人买什么你也买什么,明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。

南部海边环境是好,但房价较贵,不适合轻仓投资拿收益。

认清当地各区房价功能,适合人群。

去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。

喜欢国际学校多的可以选择北部;想要海边环境好的可以选南部;注重拿收益的可以选市中心。

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优质房源越来越少,

有心仪的早点下手切勿犹豫。

雅典城其实不大,现在的情况是不仅中国人在买,俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。

所以优质房源越来越少,有心仪的早点下手切勿犹豫。

希腊房产不能以国内、

美加澳新的房产来看待。

对比欧洲其他较繁荣国家,希腊还是相对朴实一些,雅典整个城市建设看起来比较中规中矩,房子情况跟国内存在一定差距。

所以要明确自己的目的需求,你是去拿身份顺便做个投资拿收益的话,就要拿选的房子和当地房子比,不要跟国内的比。

如何正确投资希腊地理位置

市中心:

人流密集,公共设施全,以公寓为主,容易出租

东北区:

老牌富人区,学区房为主,多为别墅及复式公寓

南部沿海:

新兴富人区,以海景公寓为主

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雅典市中心A区

该区域开发早、配套好,旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。

该区域也是商业中心,比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

虽然该区域因为开发最早,但基本上都是上年代的房子,市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。

该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿,对外进行出租。

外国人来旅游首选住在这个区域,短租市场非常火爆,选择1-3居的公寓做短租或2年包租,90平方米公寓价格在1000欧左右,年收益能达到3-4%。

雅典市北部B区

北部是雅典传统的富人区,城市面貌好,环境治安也好。

众多大使馆和国际学校在此聚集,哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。

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雅典市B区国际学校

这里的房子大多以别墅为主,比较适合自住,特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。

区域多为本地居民自住的房子,来旅游度假的一般也不选这个区域。

所以租金水平表现一般,但年收益也能达到3%。

雅典市南部E+D区

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼,都算南部靠海区域。

该区域是新兴富人区。靠海、环境最好,靠海度假村众多,很多都是一线海景,房子也漂亮,房价也贵,主要以独栋别墅、联排别墅为主,游客需要的配套设施一应俱全。

该区域人口密度小,空间宽广,居住起来十分舒适,主干道经过该区,通往其他城市,也十分方便。

该地区国际学校不在少数,可以将房子租给当地人,特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。

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随着投资人的增多,移民局接受申请出现的“排期”问题也正在积极解决,包括希腊在内,整个欧洲购房都有可能提高门槛、涨价、限额发生,切勿错过了抄底的黄金时期!



【申请条件】

1、年满18周岁,无犯罪记录,无学历及语言要求

2、购买25万欧元或以上的房产


【移民优势】

1、高性价比:较高的性价比,购房即可获绿卡


2、投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡


3、无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求


4、审批速度快:希腊移民流程简单,审批速度快,最快6-8个月即可办理完毕


5、身份含金量高:希腊是申根国成员,拥有希腊身份可畅行26个申根国,同时希腊护照可免签全球183个国家


6、申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检


7、房价增值潜力大:希腊经济回暖,房产市场触底回升,房价回升空间大


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