近日，房地产一起又一起的重磅交易，如同深水炸弹被连续引爆，让还在往中国楼市进军的投机者措手不及，王健林大举卖楼，李嘉诚、潘石屹也在加速撤退，他们究竟嗅到了什么？这一系列的重磅交易背后，预示着什么呢？

万达出售八成国内项目，怒砸2500亿海外投资

7月10 日，万达商业、融创中国联合发布公告：融创中国以295.75亿元收购13个万达商业项目股权，并已335.95亿元收购万达旗下的76个酒店，此次交易总额达631.7亿元，创年内房企资产并购记录，没有任何预兆、令人惊叹。

当吃瓜群众还在为融创的孙宏斌哪来这么多钱议论纷纷的时候，另一个数字却引发我们深思。那就是，王健林左手在大量抛售国内项目的同时，右手却在不停地在海外投资。从2012年到今天，万达在海外的投资总量已经达到将近2500亿人民币。

王健林632亿地产抛售预示“轻资产”之路突然加速，梳理发现，在631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后，万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清，成了名副其实的商业服务管理运营商。

在国内投资市场日益恶化的情况下，不仅仅只有万达商业抛售国内项目，近年来地产大佬们也纷纷抛售资产，转战海外。

SOHO中国抛售京沪资产 潘石屹套现将超340亿元

2017年6月26日，SOHO中国以35.73亿元出售了上海虹口SOHO，随后不到10天的时间，又宣布整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目。10天之内，潘石屹抛售三个标志性位置的SOHO，消息一出，市场哗然。除此之外，自2014年起，SOHO中国已先后将上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场、上海世纪广场出售。

有业内人士保守估计了光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值，预计总计销售额将超过105亿元。换言之，若上述两个项目在今年成功出让，这将意味着从2014年开始，四年内，SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。 

一直被视为SOHO中国的核心资产，为何要卖掉？潘石屹表示，中国物业租金回报率并不高，未来可能要走轻资产化的发展方向。

抛售大陆资产，李嘉诚拟200亿出售上海世纪汇广场

2016年10月李嘉诚拟200亿出售上海世纪汇广场。最近几年，李嘉诚一直“只卖不买”出售中国大陆物业。5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会时表示，今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业，明年(2018年)也会一样。

美国《福布斯》杂志曾报道称，自2013年8月以来，李嘉诚及其家族就一直在出售其内地资产。2013年，李嘉诚接受采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道，他“一直能预见内地房地产市场”。

行业内部人士说，这位超人“总是在危机发生的前两到三年出售资产”。英国《欧洲货币》杂志称：“当李嘉诚出售资产时，为何还要买入呢？”

地产大佬纷纷抛售地产，究竟释放什么信号？

说起资产泡沫，人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从去年国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看，抑制资产泡沫的措施正在不断加强，短期内楼市的相关政策将持续收紧，管控范围也将加大。

王健林：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款”。

对项目的整售，潘石屹也坦言：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”

李嘉诚表示：我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

近年来，中央指出，要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台，与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合！

王健林大举卖楼，李嘉诚、潘石屹加速撤退，这一连串的事件表明，在国内投资环境恶化、全球连接日趋紧密的当下，全球资产配置已经刻不容缓。

在过去的三十多年里，中国经济经历了令世界瞩目的高速增长，其成绩斐然，但是也留下了经济结构转型的艰巨任务。如今中国经济正在进入一个新的阶段，钱不再那么好挣。所以，在财富管理的市场中，投资人对于未来思考更多的是：如何规避风险，如何守住财富。

富豪之所以成为富豪，首先眼光非常具有前瞻性，他们早早看懂国内经济形势，开始老谋深算的为自己的热钱寻求可以规避风险的港湾。因此，在这个全球资产配置时代，各位大佬纷纷投资海外非常理直气壮。全球投资的风暴正在席卷而来，在这股全球风向中，作为普通投资者更应该擦亮眼睛，把握投资机遇，实现资产合理配置和稳定升值。

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